Ипотека или аренда: вот в чем вопрос!
Версия для печати
Автор: Druzhba
Просмотров: 152
Слов: 456
Рейтинг: Нет оценки
Сегодня люди предъявляют более высокие требования к уровню жизни, и что еще вчера являлось элементом «не нашей» жизни, сегодня постепенно становится стандартом, — например, отдельная квартира или, по крайней мере, «человеческие» условия проживания в съемной квартире.
Рынок недвижимости предлагает несколько альтернатив по благоустройству и «очеловечиванию» своего жилищного быта. И, если для большинства наших сограждан покупка собственной квартиры без займов и ссуд является предметов несбыточных мечтаний, то ипотека и цивилизованный наем жилья доступны все большему числу работающих россиян.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования, о которой в последние месяцы не написал разве что ленивый, интересует уже не только потенциальных клиентов агентств недвижимости Москвы, но и всех остальных. На примере ипотечного кризиса в США стало очевидно, что рынок недвижимости имеет значительное влияние на экономическую ситуацию в целом. Таким образом, основной — «гамлетовский вопрос», — возникающий перед желающими улучшить свои жилищные условия: испытать на себе все перипетии того, что теперь называется ипотекой или все-таки попытаться найти приемлемый вариант по найму жилья, тем более, что этот вариант является более гибким для современного мобильного человека. А считать приходиться очень и очень тщательно!
Проведя ряд расчетов и сравнений при ситуации на рынке недвижимости в Москве на октябрь сего года, можно констатировать, что при очень грубой и приблизительной оценке, расходы на покупку квартиры в Москве по ипотеке — это стоимость годовой арендной платы за ту же квартиру в течение 15-20 лет.
На том же рынке недвижимости США существует стандартный метод расчета этого соотношения, который называется price-to-rent ratio, или отношение цены квартиры к годовой стоимости ее аренды. Чем этот коэффициент выше, тем труднее возместить стоимость дома или квартиры, сдавая их, а значит, тем нелогичнее цена этой недвижимости.
Универсального уровня этого коэффициента нет. Например, в Нью-Йорке он сегодня составляет 38 пунктов, да и в других крупных городах держится в районе от 30 до 40 пунктов. В Москве price-to-rent ratio еще далеко от 40, при грубом расчете, как было сказано выше, он составляет около 15-20 пунктов. Значит, по сравнению с другими крупными мегаполисами, снимать квартиру в Москве сегодня выгоднее, чем покупать, и чем лучше район Москвы, тем менее логичным выглядит желание купить квартиру. В Европе массовое желание иметь собственное жилье не характерно для среднего класса. В странах ЕС от 40% до 70% населения живут в съёмных домах и квартирах, да и в США около трети населения арендует жильё. Согласно опросу, проведённому недавно в Великобритании, лишь 35% молодёжи в возрасте от 20 до 30 лет считают покупку собственного жилья жизненным приоритетом.
Рынок недвижимости порой сложно прогнозировать, но, тем не менее, напрашивается следующий вывод: если сейчас стагнация на рынке жилья затянется, и рынок этот станет предсказуемым, арендным бизнесом непременно займутся на профессиональной основе и в более крупных масштабах. Снимать жилье у агентств недвижимости будет дороже, но вести себя они будут цивилизованнее. А от выселения грамотные квартиросъёмщики защищаются договорами аренды, выводя этот бизнес из тени.
Об авторе
По материалам Агенства недвижимости Москвы "Дружба"