Подготовка к составлению договора генерального подряда на строительные работы домов. Подсказки для осторожного заказчика.
Версия для печати
Автор: unona
Просмотров: 209
Слов: 360
Рейтинг: Нет оценки
Первый шаг при проведении строительных работ - правильное составление проектной документации. Только тогда строительные работы могут быть выполнены качественно, а эксплуатация сооружения не принесет головной боли заказчику. Некоторые специфические виды работ подрядчик может поручить выполнить компании субподрядчику. В этом случае основной подрядчик, который нанимает субподрядчиков, называется генеральным подрядчиком. Субподрядчик обычно привлекается для проведения работ, требующих какого-то специального разрешения. Например, изыскательные работы нередко проводятся при строительстве сооружений, и не у каждого генподрядчика есть лицензия на этот вид деятельности. Генеральный подрядчик согласно текущему законодательству даже не обязан спрашивать согласия собственника на привлечение субподрядчика для определенного вида работ. Отражено это в письменном договоре на проведение строительства или нет - всю юридическую ответственность за ход строительства несет всегда генеральный подрядчик. И совершенно неважно, на каком участке работ трудился он сам, а на каком - его субподрядчики. Еще одна распространенная ситуация - когда заказчик на строительство комплексов поручает определенную часть работы другому подрядчику. При таком раскладе судьба сотрудничества с новым подрядчиком - в руках подрядчика генерального: без его согласия заключить новый договор - пусть и на смежные работы - не удастся. Плюс генподрядчик не отвечает за ту часть строительных работ, которые выполнялись другим подрядчиком. Всегда застройщик должен особое внимание уделить такому аспекту, как сроки выполнения работ, указанные в договоре подряда. Нередко помимо основного текста договора составляется график выполнения работ, где указываются четкие сроки этапов работы. Разумеется, важнейшая составляющая соглашения о генеральном подряде на строительства - стоимость выполненных работ. Если строительные работы будут длительными, цена указывается не в виде фиксированной суммы, а начисляется по методике исчисления. В качестве исходных показателей берутся, как правило, тарифы, установленные госорганами. Цена за услуги генподрядчика на строительство получается как сумма вознаграждения самого генподрядчика и компенсации издержек, которые он понесет в процессе строительства. Дополнительно к договору генподряда всегда составляется смета, называемая необходимым обоснованием стоимости работ -в которой перечисляются виды и сроки работ, используемые материалы и т.п. Смета - обязательный атрибут договора генерального подряда на строительства. Ее составление - неизбежный этап подготовительных работ. Смета бывает "твердая" и приблизительная. Последний вид смет составляется в том случае, если в момент переговоров по подготовке договора подряда нельзя (в силу объективных причин и обстоятельств) установить весь полный объем используемых материалов и выполненных работ.
Об авторе
Вадим